988-9-30-30-30
Заказать обратный звонок

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

 
В ближайшее время я собираюсь продавать свою квартиру. Обратился в одно агентство недвижимости, где мне предложили заключить не стандартный договор на продажу, а эксклюзивный. Что это такое и в чем разница между стандартным договором и эксклюзивным? 
Суть эксклюзивного договора заключается в следующем: собственник поручает продажу своей недвижимости только одному агентству недвижимости (а не сразу нескольким, как это зачастую происходит). При одновременном обращении в несколько агентств недвижимости у продавца создается иллюзия того, что шансы на скорейшую продажу его собственности возрастают, однако это распространенное заблуждение. В действительности нередко имеет место обратная тенденция, так как агентствам недвижимости невыгодно работать над одним и тем же объектом параллельно с конкурентами.
Поэтому, обнаружив рекламу Вашего объекта, размещенную от имени другого агентства недвижимости, любое из агентств, в которые Вы обратились, (или даже все сразу) может отказаться от активной работы с Вашим предложением, тем самым резко сократив вероятность продажи Вашей собственности. Кроме того, заключение стандартного договора на продажу, как правило, не подразумевает для Вас и Вашего предложения каких-либо привилегий в плане маркетинга и рекламы. Что же касается эксклюзивного договора, то он гарантирует определенную рекламу Вашего предложения, равно как и то, что риэлтор, с которым Вы будете работать по эксклюзивному договору, сделает все от него зависящее, чтобы реализовать Вашу недвижимость в срок и на условиях, установленных в договоре. Подводя итог, стоит сказать, что сам по себе эксклюзивный договор на продажу недвижимости не является залогом совершения максимально выгодной для Вас как для продавца сделки. Перед тем, как подписывать эксклюзивный договор, необходимо очень тщательно подойти к выбору агентства недвижимости, убедится в его надежности. Важно, чтобы Вы могли всецело положиться на профессионализм тех людей, которым доверяете продажу своей недвижимости .
 
В ближайшее время мы с женой планируем продавать свою квартиру. Придется ли нам платить налог на доход физического лица (НДФЛ)?
Доход от продажи недвижимости не облагается налогом в том случае, если Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости 3 и более лет. Таким образом, если право собственности на продаваемое жилье принадлежит Вам более 3-х лет, то платить налог (НДФЛ) не придется. Вне зависимости от стоимости квартиры Вы не будете платить налог на доход физического лица на абсолютно легальных основаниях.
 
Кто должен определять рыночную стоимость объекта недвижимости при его продаже?
Заказать профессиональную оценку недвижимости (как и другой собственности) Вы всегда можете в оценочной компании. Хотя, по большому счету, оценку рыночной стоимости недвижимости можно провести самостоятельно, если иметь достаточное количество данных для сопоставления и владеть специфическими знаниями о параметрах, по которым проводится сравнение предложений на рынке недвижимости. Хотя, вероятно, проще всего доверить это профессионалу. Большинство агентств недвижимости определяют для своих клиентов рыночную стоимость заданных объектов недвижимости. При этом они используют метод сравнительного анализа, ориентируясь на аналогичные предложения на рынке недвижимости. Таким образом, чем опытнее и квалифицированнее риэлтор, тем больше вероятность того, что он определит оптимальную рыночную стоимость объекта.
 
Мне нужно провести предпродажную оценку рыночной стоимости моего загородного дома, однако в этом районе нет аналогичных домов и, соответственно, предложений на рынке. Как в таком случае правильно оценить недвижимость?
Отсутствие аналогичных предложений на рынке недвижимости в Вашем районе нельзя назвать преимуществом, особенно, если Вы считаете, что Ваш дом значительно лучше остальных. Определить оптимальную рыночную стоимость объекта всегда легче, когда на местном рынке есть похожие предложения. В Вашем случае можно попробовать обратиться к нескольким риэлторам, узнать их мнение относительно стоимости Вашей собственности и выбрать некое среднее значение.
 
Рассматриваю приобретение недвижимости как способ вложения капитала, но не знаю, как выбрать жилье с таким расчетом, чтобы в ближайшие пять лет как можно выгоднее его продать. Как правильнее поступить: купить небольшое по площади жилье в престижном районе или просторный дом/квартиру где-нибудь на периферии?
Вопрос действительно непростой. Ответить на него также сложно, как предугадать, какие из акций на рынке за ближайшие пять лет вырастут, а какие потеряют в цене. Если Вы говорите о приобретении дома или квартиры как о способе инвестирования имеющихся у Вас денежных средств, то Вы должны понимать, что любые инвестиции связаны с определенными рисками. В целом, можно посоветовать Вам руководствоваться общими принципами при выборе подходящего объекта недвижимости: старайтесь не выбирать дом/квартиру с окнами, выходящими на улицу с оживленным движением, тихий зеленый внутренний двор всегда считался большим плюсом; в последнее время заметно поднялись в цене объекты жилой недвижимости с более чем одним санузлом (конечно, если мы говорим, как минимум, о двухкомнатной квартире). Возможно, Вам не стоит сужать территорию поисков до престижных районов и провести анализ районов с развивающейся инфраструктурой. Если Вы определите район, который, по Вашему мнению, наиболее перспективен с точки зрения дальнейшего развития инфраструктуры и застройки, то покупать недвижимость стоит здесь, т.к. именно такие районы показывают наибольший рост цен за короткий период времени.
 
Какие документы необходимы для продажи дома и земельного участка?
1. Паспорт (с 14 лет, возрастные фотографии 14,20,45 лет).
2. Правоустанавливающий документ.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1998 года Свидетельство старого образца или штамп в паспорте).
4. Кадастровый паспорт на участок (или выписка из Кадастрового паспорта, срок действия - 1 год).
5. Технический паспорт с поэтажным планом (срок действия технического паспорта БТИ - 5 лет).
6. Выписка из домовой книги.
7. Согласие супруга (если недвижимость приобретена в браке).
 
Какие квартиры можно приватизировать?
Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизировать можно жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилом фонде, т. е. принадлежащие государству или муниципальным образованиям. Исключением являются жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Нужно различать общежитие и жилой дом, который назывался общежитием, но в реальности (по документам) им не являлся. В таких домах, несмотря на их название, приватизировать жилые помещения можно. Отличить, в каких общежитиях приватизировать жилые помещения разрешено, а в каких нет, можно по тому, к какому фонду принадлежит данное помещение. Если оно принадлежит к специализированному жилищному фонду, то приватизация невозможна. Если к жилищному фонду социального использования, то приватизация возможна.